۰ تا ۱۰۰ مراحل کلی ساخت پروژه های ساختمانی
افرادی که به دنبال ساخت خانههای فرسوده خود بهصورت مشارکت بوده و یا قصد دارند وارد حوزه ساختوساز پروژه های ساختمانی شوند دانستن مراحل اصولی ساخت ساختمان ضروری به نظر میرسد. لطفا با ما همراه باشید.
مراحل کلی ساخت پروژههای ساختمانی
- برنامهریزی: در این مرحله، نیازهای پروژه موردبررسی قرارگرفته و اهداف پروژه تعیین میشود. این مرحله شامل تعیین بودجه، زمانبندی و مشخصات فنی پروژه است.
- طراحی: در این مرحله، طراحی پروژه صورت میگیرد. معمولاً این مرحله شامل طراحی ساختمان، تجهیزات، ماشینآلات و نظام برقی و سایر اجزای پروژه است.
- مجوزها و مجوزهای ساخت: در این مرحله، از دولت و بخشهای مختلف، مجوزهای لازم جهت ساخت پروژههای ساختمانی بزرگ دریافت میشود.
- تهیه مواد و تجهیزات: در این مرحله، مواد و تجهیزات موردنیاز برای ساخت پروژه تهیه میشوند.
- اجرا: در این مرحله، ساخت پروژه از طریق کارگران و گروههای ساختمانی صورت میگیرد. این شامل حفره کردن، ساخت و تجهیزات برقی و سایر فرایندهای ساختمانی است.
- کنترل کیفیت: در این مرحله، از کنترل کیفیت پروژه بهمنظور اطمینان از مطابقت با استانداردها، طرحها و مشخصات فنی استفاده میشود.
- آزمایش و اجرای نهایی: در این مرحله، پروژه برای آزمایش و تأیید پذیرش آماده میشود. این شامل آزمایشهای فنی، ارزیابی تأثیرات محیطی و دیگر فعالیتهای مربوط به تحویل پروژه است.
- تحویل: در این مرحله، پروژه به مالک یا سازندهای که با آن قرارداد امضا کرده است تحویل داده میشود. در این مرحله، همه نقاط ضعف و مشکلات در پروژه برطرف میشود و نهایتاً تضمین میشود که پروژه بهدرستی و باکیفیت انجامشده است. پس از تحویل، مسئولیت پروژه به دوش مالک ساختمان میافتد و سازنده ممکن است مشکلاتی که در آینده پیش میآید را بر عهده نداشته باشد. این مرحله شامل تحویل مستندات فنی، گواهینامهها و سایر مدارک مرتبط با پروژه است.
مسئله تحمل ساختمان در برابر زلزله
موضوع تحمل ساختمان در برابر زلزله از مراحل طراحی و اجرای پروژههای ساختمانی مطرح میشود. در مرحله طراحی، مهندسان سازه باید با توجه به نوع و میزان خطر زلزله در منطقه موردنظر، ساختمان را بهگونهای طراحی کنند که در برابر زلزله تحملپذیر باشد. برای این منظور، محاسبات و آزمایشهای مکانیکی و سازهای انجام میشود تا مطمئن شوند که ساختمان بتواند بهدرستی عمل کند و خسارات ناشی از زلزله را به حداقل برساند.
بررسیهایی که صورت میگیرد معمولاً شامل بررسی و تحلیل خاصیت خاک، مشخصات سازه و استفاده از مواد ساختمانی مناسب در نظر گرفتهشده در مناطق مختلف جغرافیایی میشود.
با عنایت به اهمیت بحث زلزله و مقاومت و پایداری ساختمانها در برابر تکانهای شدید، خوشبختانه رعایت اصول قانونی موردتوجه بیشتری قرارگرفته مخصوصاً پروژههای ساختمانی بلندمرتبه مثل پروژه تریتیوم vip که البته هر چه بیشتر به آن پرداخته شود باعث آرامش بیشتر هموطنان خواهد شد.
عدول از استانداردهای قانونی برای سود بیشتر
باید توجه داشت که استانداردهای قانونی برای سلامت و ایمنی ساختمانها تعیینشدهاند و عدول از آنها میتواند منجر به بروز خسارات جسمانی و مالی برای ساکنین و کاربران ساختمان شود. به همین دلیل، عدول از استانداردهای قانونی در هیچ مرحلهای از ساختمانسازی توصیه نمیشود.
درواقع، اینکه سازندگان پروژههای ساختمانی در چه مراحلی از ساخت عدول میکنند و بهاصطلاح از هزینههای خود کم میکنند تا سود بیشتری ببرند، در دستور کار نباید باشد. برای کاهش هزینهها و افزایش سود، بهتر است که سازندگان پروژههای ساختمانی از روشهای بهینهسازی هزینههای مختلف، مانند مواد و تجهیزات بهینه و بیشتر، بهکارگیری فنّاوری جدید و مدیریت بهینهتر منابع استفاده کنند.
استفاده از مواد باکیفیت پایین و کاهش استفاده از مواد و تجهیزات اصلی، مانند سیمان، فولاد و غیره، نهتنها باعث کاهش هزینه نمیشود بلکه میتواند خطرناک و برای ساختمان و ساکنین آن شرایط غیرمطمئن ایجاد کند. در ادامه، به چند مورد از مواردی که سازندگان پروژههای ساختمانی ممکن است از آنها عدول کنند به دلیل کاهش هزینه، اشاره میکنیم:
- استفاده از مواد باکیفیت پایینتر: استفاده از مواد باکیفیت پایینتر، مانند سیمان، بتن، آجر و غیره، به دلیل کاهش هزینهها میتواند منجر به کاهش کیفیت و ماندگاری ساختمان شود. همچنین، مصرف مواد باکیفیت پایینتر ممکن است باعث کاهش استحکام و ایمنی ساختمان شود و در برخی موارد میتواند باعث بروز حوادث و خسارات جانی و مالی شود.
- کاهش اندازه و تعداد آرماتورها: آرماتورها برای تقویت بتن و افزایش مقاومت ساختمان در برابر نیروهای خارجی، مانند زلزله و باد، استفاده میشوند. کاهش تعداد آرماتورها یا اندازه آنها میتواند باعث کاهش استحکام و ایمنی ساختمان شود.
- کاهش ضخامت لایههای عایق حرارتی و صوتی: استفاده از لایههای عایق حرارتی و صوتی کمتر از استاندارد ممکن است باعث افزایش هزینههای اجرایی در مراحل ساختمانی شود. اما در بلندمدت، کاهش ضخامت لایههای عایق حرارتی و صوتی ممکن است باعث افزایش هزینههای اجرایی در مراحل ساختـمانی شود، اما در بلندمدت، کاهش ضخامت لایههای عایق حرارتی و صوتی باعث افزایش هزینههای تهویه و گرمایش ساختمان میشود و درنتیجه باعث افزایش هزینههای کلی ساختمان خواهد شد.
- کاهش اندازه و تعداد پنجرهها و درها: کاهش اندازه و تعداد پنجرهها و درها ممکن است باعث کاهش هزینههای ساختـمانی شود، اما درعینحال باعث کاهش نور و هوا به ساختمان میشود. این موضوع ممکن است باعث کاهش کیفیت زندگی ساکنین شود و همچنین باعث افزایش هزینههای تهویه و گرمایش ساختمان خواهد شد.
- استفاده از کارگران غیرماهرانه و کمتجربه: استفاده از کارگران غیرماهرانه و کمتجربه، ممکن است باعث کاهش هزینههای اجرایی شود، اما باعث کاهش کیفیت ساختـمان و همچنین افزایش خطرات و حوادث کاری خواهد شد.
بهطورکلی، استفاده از مواد باکیفیت پایین، کاهش تعداد و اندازه تجهیزات و استفاده از کارگران غیرماهرانه، باعث کاهش هزینههای ساختمانی خواهد شد، اما باعث کاهش کیفیت ساختـمان و خطرات جانی و مالی خواهد شد. درنتیجه، رعایت استانداردهای قانونی و استفاده از مواد باکیفیت و تجهیزات معتبر و کارگران ماهر، نهتنها کیفیت ساختمان را بالا میبرد، بلکه هزینههای کلی ساختـمان را در بلندمدت کاهش میدهد. با استفاده از مواد باکیفیت، ساختمان بیشتری به محیطزیست دوستانه و پایدار تبدیل میشود و درنتیجه کاهش هزینههای تهویه و گرمایش محیطزیستی نیز صورت میگیرد. همچنین، افزایش کیفیت ساختمان، باعث افزایش ارزش ساختمان برای ساکنین و درنتیجه افزایش ارزش سرمایه سازی میشود.
درنتیجه، استفاده از استانداردهای قانونی و رعایت نکاتی که در بالا ذکر شد، باعث افزایش کیفیت و کاهش هزینههای کلی ساختمان خواهد شد. بهتر است سازندگان پروژههای ساختـمانی همواره به دنبال بهبود کیفیت ساختمان و کاهش هزینهها در بلندمدت باشند، تا ساختمانی باکیفیت برای ساکنین آن به ارمغان آورند.
تشخیص رعایت اصول استاندارد ساختمانسازی
تشخیص استاندارد بودن یا نبودن مواردی که توسط مردم عادی با چشم قابلرؤیت هستند، ممکن است بسیار سخت باشد. این موارد بستگی به دانش و تجربه فردی دارد که در حوزه مربوط به ساختمانها فعالیت دارد. همچنین، بررسی استانداردها و رعایت نکات فنی و حرفهای در ساختمانها، بر عهده کارشناسان مربوطه است که با توجه به دانش و تجربه خود، میتوانند این نکات را تشخیص دهند.
بنابراین، برای تشخیص استاندارد بودن یا نبودن ساختمانها و موارد مشابه، بهتر است با مشاوران و کارشناسان مربوطه تماس گرفته شود تا بررسیهای لازم را انجام داده و نظرات و راهکارهای مفید به ارمغان آورند. همچنین، مردم میتوانند با مراجعه به سراچهها و منابع معتبر، با استفاده از دانش و اطلاعات موجود، نکاتی را که به ارتقای کیفیت ساختمانها و رعایت استانداردها کمک میکند، شناسایی کنند.
موارد مهم و حیاتی وجود دارند که با دیدن یک خریدار خانه میتواند به استاندارد نبودن آن پی ببرد. برخی از این موارد عبارتاند از:
- نامناسب بودن ساختار: اگر ساختار ساختمان نامناسب و ناپایدار باشد، ممکن است خریدار خانه با دیدن آن متوجه نبودن استاندارد آن باشد.
- مشکلات برقی و گازی: مشکلات برقی و گازی میتواند نشانه عدم رعایت استانداردهای مربوط به نصب و استفاده از این دستگاهها باشد.
- نشت آب: نشت آب و حضور رطوبت در دیوارها و سقفها، میتواند نشانه عدم رعایت استانداردهای مربوط به عایقها و دستگاههای آب و فاضلاب باشد.
- نامناسب بودن مصالح ساختمانی: استفاده از مصالح نامناسب و غیراستاندارد میتواند باعث عدم رعایت استانداردها و موجب بروز مشکلات در آینده شود.
نامناسب بودن مصالح ساختمانی با دیدن آنها ممکن است قابلتشخیص باشد. بهعنوانمثال:
- استفاده از مصالح کم کیفیت: مصالح نامناسب و کم کیفیت ممکن است دارای عیوب و نقصهای بیشتری باشند. این نقصها میتوانند بهصورت برجسته در سطح مصالح قابلمشاهده باشند، مثلاً ترکها، خطوط غیرمنظم، چینوچروکها و …
- ابعاد نامناسب: در بعضی موارد، اندازههای مصالح مورداستفاده نامناسب و بیشتر یا کمتر از استاندارد باشند. این مشکل میتواند با دیدن آنها قابلتشخیص باشد، مثلاً اگر بلوکهای ساختمـانی با اندازههای مختلف و ناهمگن باشند.
- عدم رعایت نکات فنی: در استفاده از برخی مصالح، نکات فنی و مشخصات استانداردی باید رعایت شوند. اگر نکات فنی مربوط به استفاده از مصالح مورداستفاده در ساختمان رعایت نشود، با دیدن آن ممکن است به عدم رعایت استانداردهای مربوط به استفاده از مصالح اشاره شود.
بههرحال، بهتر است برای بررسی استاندارد بودن ساختمانها و خرید خانه، از کارشناسان و مشاوران معتبر استفاده کرد تا مشکلات مختلف در آینده پیشگیری شود.
نظرات