آشنایی با طرح توجیهی در حوزه های مختلف
طرح توجیهی چه موضوعاتی را تحت پوشش قرار می دهد؟
قرار است در این مقاله به طرح توجیهی کاربری های مختلف بپردازیم و ویژگی ها و خصوصیات هر کدام از آنها را برای شما بازگو کنیم، اگر علاقه مند هستید تا با این موضوع بیشتر آشنا شوید، بهتر است مقاله موجود را مطالعه و بررسی کنید.
طرح توجیهی برای مجموعه های مختلف نگارش می شود، برای مثال برای صنعت پتروشیمی، صنعت گردشگری، صنعت کشاورزی، صنعت ساخت و ساز و … ؛ که در ادامه به تفکیک می توانید آنها را مشاهده کنید:
- ساخت و ساز: طراحی مجتمع تجاری، طراحی شهرک صنعتی، طرح توجیهی افزایش تراکم ساختمانی، طرح تغییر کاربری زمین، طرح امکان سنجی و …
- صنعتی: تولید روغن موتور، تولیدی مواد غذایی، تولید لوازم آرایشی، تولید فولاد و …
- پتروشیمی: بهره برداری از منابع بزرگ نفت و گاز، احداث پالایشگاه و …
- کشاورزی: پرورش مزرعه، پرورش ماهی و آبزیان، احداث گلخانه و …
- گردشگری: راه اندازی گردشگری بین راهی و مجتمع تفریحی ایجاد رستوران و کافه، ایجاد محلی برای گردشگری
طرح توجیهی یا به اصطلاح طرح امکان سنجی، روشی است که معمولا طرح های مختلف را در ابعاد مالی و اقتصادی و یا در حوزه ساخت و ساز از لحاظ تغییر کاربری و یا افزایش تراکم می سنجد. سرمایه گذاران، کارفرمایان و مالکان ساختمان ها و زمین ها می توانند برای پیشبرد اهداف خود از طرح های توجیهی استفاده کنند.
معمولا در کارهای ساخت و ساز و یا در مواردی مانند تغییر کاربری و افزایش تراکم بیشتر با طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج سروکار داریم. برای این که بتوانید با این مبحث به طور کامل آشنا شوید، توصیه می کنم از وب سایت هفت شهر آریا دیدن کنید. مهندسان مشاور این مجموعه به صورت کامل در رابطه با طرح های توجیهی کمیسیون ماده پنج صحبت کرده و مقالات زیادی را نیز در این باره منتشر کرده اند.
مهندسین مشاور هفت شهر آریا
معمولا در طرح های صنعتی خروجی، طرح توجیهی به شکل یک سند جامع است. این سند شرایط توجیهپذیری طرح های صنعتی را بررسی میکند، طرح های توجیهی از بخش های مختلفی شکل گرفته که مهمترین آنها عبارت است از:
- ارزیابی مالی
- مکانیابی
- برنامه زمانبندی
- تحلیل بازار
- ارزیابی اقتصادی
- ارزیابی فنی
- برنامه‌ریزی فضایی
در ادامه با برخی از طرح های توجیهی مربوط به کمیسیون ماده پنج آشنا شده و ضوابط آنها را نیز با یکدیگر بررسی می کنیم.
طرح توجیهی تغییر کاربری زمین؟
برای تهیه طرح توجیهی تغییر کاربری زمین ابتدا باید محدوده، زمین با توجه به هماهنگی مالک و به صورت بازدید میدانی مشخص شود. با این کار معمولا حد و حدود زمین مورد نظر مشخص می شود. با بازدید میدانی ممکن است زمین مورد نظر شما در دسته زیر قرار بگیرد:
- زمین موات
- زمین دایر
- زمین بایر
- زمین باغی
همچنین با توجه به اسناد زمین، مساحت دقیق و همچنین پروانه ساختمانی آن مشخص می شود. با استناد به اسناد اراضی و نیز با توجه به وضعیت ملک ممکن است زمین شما در یکی از ابعادهای زیر قرار بگیرد:
- محله‌ای
- ناحیه‌ای
- منطقه‌ای
با انجام این کار، شما می توانید مطابق با ضوابط و قوانین کمیته‌های فنی در شهرداری و نیز مطابق با قوانین کمیسیون ماده پنج، طرح توجیهی تغییر کاربری زمین یا سطح اشغال و افزایش تراکم ساختمانی را به صورت شفاف در این کمیسیون مطرح کنید.
اراضی که می توانید برای تغییر کاربری آنها اقدام کنید عبارتند از:
- کاربری مسکونی
- کاربری تجاری
- کاربری اداری
- کاربری خدماتی
- کاربری صنعتی
- کاربری کارگاهی
- فعالیت های فضای سبز عمومی
در صورت نیاز می توانید برای تغییر کاربری های موارد بالا اقدام کنید. اگر نمی دانید از کجا باید کار را شروع کنید و چگونه برای تغییر کاربری زمین خود طرح طرح توجیهی تهیه کنید، بهتر است با مهندسین مشاور هفت شهر آریا تماس بگیرید.
طرح توجیهی
برای تغییر کاربری اراضی کشاورزی در محدوده شهرها نیز می توان این چنین اقدام کرد، ابتدا مالک با درخواست کتبی و محضری باید بخشی از زمین را به صورت قانونی به شهرداری واگذار کند، سپس می تواند به صورت مجاز مابقی زمین را بنا احداث کند. البته با موافقت اولیه شهرداری، شما باید طرح توجیه فنی را نیز ارائه دهید.
شرح خدمات طرح توجیـهی تغییر کاربری هفت شهر آریا شامل چه مواردی میشود؟
- شناسایی ویژگیهای عمومی طرح مورد نظر و نیز جایگاه آن در شهر و منطقه
- شناسایی و بررسی کامل طرح توسط کارشناسان هفت شهر آریا
- بررسی محدوده فراگیر و مداخله زمین
- ارائه طرح پیشنهادی و بیان گزینه های مختلف
- بررسی ضوابط و مقررات احداث بنا
- تعیین تراکم زمین متناسب با نیاز طرح تفصیلی
- ارائه مدل های مفهومی
- بررسی و انتخاب گزینه مناسب
- تحلیل های فنی توسط مهندسان مشاور
شما می توانید با کمترین تعرفه از مهندسین مشاور هفت شهر آریا خدمات مختلف در زمینه طرح توجیـهی کمیسیون ماده پنج دریافت کنید. برای دریافت این خدمات فقط کافیست با ما تماس بگیرید تا همکاران ما در مجموعه هفت شهر آریا شما را راهنمایی کنند.
علاوه بر این برای آگاهی از انواع مختلف طرح توجیهی شهرداری می توانید از مقالات این سایت نیز استفاده کنید. هدف اصلی ما ارائه خدمات مناسب است تا کاربران بتوانند به راحتی اقدام به تهیه طرح کمیسیون ماده پنج کنند.
نظرات