نحوه جلوگیری از کلاهبرداری در پیش فروش مسکن با صدور شناسه یکتا
با ابلاغ آیین نامه جدید، برای هر واحد پیش فروش شده صدور شناسه یکتا انجام می شود. این شناسه مانع فروش هم زمان یک واحد مسکونی به چند نفر خواهد شد.
نحوه جلوگیری از کلاهبرداری در پیش فروش مسکن با صدور شناسه یکتا
پیش فروش واحدهای مسکونی در سال های گذشته با مشکلات و کلاهبرداری های متعددی روبه رو بوده است. یکی از رایج ترین این تخلفات، فروش هم زمان یک واحد ساختمانی به چند نفر بود که موجب شکل گیری پرونده های قضایی گسترده و بی اعتمادی در میان خریداران می شد. اکنون با ابلاغ آیین نامه ماده ۱۴ قانون پیش فروش ساختمان، گام تازه ای برای پایان دادن به این مشکلات برداشته شده است.
بر اساس این آیین نامه، برای هر واحدی که پیش فروش می شود یک شناسه یکتا صادر خواهد شد. این شناسه همانند یک «کد ملی» برای ملک عمل کرده و در سامانه ثبت املاک درج می شود. به محض صدور شناسه، واحد مورد نظر در سامانه اصطلاحاً «قفل» می شود و امکان ثبت معامله دیگر برای آن واحد از بین می رود. بنابراین اگر فروشنده بخواهد همان واحد را به خریدار دیگری واگذار کند، سیستم اجازه ثبت چنین معامله ای را نمی دهد.
این نوآوری نه تنها جلوی تکرار کلاهبرداری های گذشته را می گیرد، بلکه سطح شفافیت در بازار مسکن را افزایش می دهد. خریداران می توانند مطمئن باشند واحدی که خریداری می کنند، قبلاً به دیگری واگذار نشده و مالکیت آن محفوظ است. از سوی دیگر، سازندگان و فروشندگان نیز با روندی شفاف و قانونی مواجه خواهند شد که از بروز اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری می کند.
شناسه یکتا در واقع یکی از ابزارهای تکمیلی اجرای قانون پیش فروش ساختمان است؛ قانونی که سال ها پیش تصویب شد اما به دلیل خلأهای اجرایی و نبود ضمانت کافی، عملاً به طور کامل عملیاتی نشد. اکنون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با همکاری دولت تلاش کرده است تا با این روش، آن خلأها را پوشش دهد.
پیامدهای مثبت این تصمیم در چند حوزه قابل مشاهده خواهد بود:
- حمایت از حقوق خریداران؛ زیرا سرمایه گذاری آنان با اطمینان بیشتری صورت می گیرد.
- کاهش پرونده های قضایی؛ چون بسیاری از شکایات پیش فروش ناشی از فروش یک واحد به چند نفر بوده است.
- افزایش اعتماد عمومی به بازار مسکن؛ که می تواند به رونق معاملات و بهبود وضعیت سرمایه گذاری در این بخش منجر شود.
- شفافیت اقتصادی؛ چراکه با ثبت اطلاعات دقیق واحدها و معاملات، امکان سوءاستفاده و پنهان کاری به حداقل می رسد.
نظرات