خرید ملک در ترکیه با قوانین جدید
فرصت‌های اقتصادی، فرهنگ غنی و موقعیت جغرافیایی خوب ازجمله دلایلی هستند که ترکیه را به یک مقصد محبوب برای خریداران ملک و همچنین سرمایه‌گذاری تبدیل کرده‌اند. ازآنجاکه خیلی از خریداران بین‌المللی، به‌خصوص ایرانی‌ها، در این سال‌ها علاقه‌مند به خرید ملک در ترکیه شده‌اند، تغییر در قوانین خرید ملک این کشور از اهمیت بیشتری برخوردار است؛ چرا که می‌تواند نحوه و شرایط خرید املاک را به‌شدت تحت‌تاثیر قرار دهد.
تغییراتی که اخیرا در قوانین خرید ملک این کشور ایجاد شده‌اند، تاثیر مستقیمی بر تصمیم‌گیری خریداران برای خرید و سرمایه گذاری در ترکیه داشته‌اند؛ ازاین‌رو، اگر شما هم جزو افرادی بوده‌اید که تصمیم به خرید خانه در استانبول، آلانیا یا بقیه شهرها داشتید، پیشنهاد می‌کنیم ادامه این مقاله را از دست ندهید.
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۴
در سال‌های اخیر، دولت ترکیه برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی و تقویت بازار املاک، تغییرات زیادی در قوانین مربوط به خرید ملک ایجاد کرده‌است. این قوانین جدید، به‌ویژه برای کسانی که قصد دارند از طریق خرید ملک، اقامت یا شهروندی کشور ترکیه را کسب کنند، اهمیت ویژه‌ای دارد.
آخرین تغییرات در زمینه خرید ملک در استانبول و…، در تاریخ ۱۲ آپریل ۲۰۲۳ اعمال شده‌است. این تغییرات جدید شامل موارد زیر می‌شوند:
- یک فرد خارجی در این کشور می‌تواند حداکثر ۳۰ هکتار از املاک ترکیه را خریداری کند.
- برای خرید ملک در ترکیه حتما باید جزو افراد کشورهای مجاز باشید که خوشبختانه ایران هم جزو این لیست است.
- فقط ده درصد از املاک هر شهر قابل‌فروش به خارجی‌هاست.
- املاک و زمین‌های خریداری‌شده نباید جزو مناطق امنیتی و حساس باشند.
- اگر به‌دنبال خرید زمین برای ساخت ملک هستید، باید در طول دو سال شروع به ساخت کرده باشید.
- امکان انتقال سند رسمی فقط در دفاتر رسمی، یعنی نوتر یا اداره تاپو فراهم است.
- شما می‌توانید از طریق وکلای ترک برای درخواست شهروندی به‌صورت خرید ملک با ارزش بالای ۴۰۰هزار دلار اقدام کنید.
- برای دریافت شهروندی ترکیه با ۴۰۰هزار دلار، فروشنده باید یک شخص ترک باشد.
- اقامت ترکیه را می‌توانید با خرید ملک بین ۲۰۰هزار تا ۴۰۰هزار دلار دریافت کنید. مدت‌زمان این اقامت دوساله است و هر دو سال می‌توانید آن را تمدید کنید (پس از گذشت ۵ سال می‌توانید برای اقامت دائم ترکیه درخواست دهید).
مراحل خرید ملک در ترکیه
باتوجه‌به اینکه خرید ملک در کشور ترکیه برای افراد خارجی ازجمله ایرانیان، به گزینه‌ای جذاب تبدیل شده‌است، توصیه می‌شود خریداران شخصا در فرایند خرید حضور داشته باشند. این حضور به آن‌ها این امکان را می‌دهد که از درست‌بودن قیمت ملک، اعتبار سند مالکیت و اطمینان از نبود مشکلات حقوقی اطمینان حاصل کنند. همچنین می‌تواند از بروز مسائل قانونی در آینده جلوگیری کند.
خرید ملک در ترکیه مستلزم طی‌کردن مجموعه‌ای از مراحل است که اتباع خارجی باید رعایت کنند. این مراحل عبارت‌اند از:
- اولین گام، مشاوره با یک وکیل مهاجرتی معتبر است. سپس باید با یک مشاور املاک باتجربه مشورت کنید تا شما را در انتخاب بهترین شهر و منطقه، متناسب با شرایط و بودجه‌تان یاری کند.
- پس از انتخاب منطقه، مرحله بعدی جست‌وجوی ملک مناسب است.
- لازم است که ملک انتخاب‌شده از نظر حقوقی موردبررسی قرار گیرد تا از عدم وجود هرگونه مشکل قانونی یا مالکیتی اطمینان حاصل شود.
- پس از انتخاب ملک، باید مبلغ موردنیاز برای خرید خانه در استانبول را به حساب بانکی خود در ترکیه منتقل کنید.
- بعد از آنکه ملک توسط کارشناس دولتی ارزش‌گذاری شد، لازم است تاییدیه نهایی از مقامات مربوطه دریافت شود.
- برای انتقال سند مالکیت، خریدار باید به دفتر اسناد رسمی در ترکیه مراجعه کرده و مراحل مربوط به نقل‌وانتقال سند را کامل کند. این فرایند شامل امضای اسناد لازم و ثبت رسمی انتقال مالکیت ملک به نام خریدار است.
درنهایت، پس از به‌پایان‌رساندن مراحل خرید ملک در ترکیه، سند ملک خریداری‌شده باید به خریدار تحویل داده شود. همچنین خریدار موظف به پرداخت ۱۸ درصد مالیات بر ارزش افزوده است.
مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه
اگر تصمیم به خرید ملک در آلانیا دارید، یا می‌خواهید شهروندی ترکیه را دریافت کنید، حتما علاوه‌بر بررسی قوانین جدید خرید ملک، به مدارک و اسناد موردنیاز هم توجه داشته باشید. تهیه و جمع‌آوری صحیح این مدارک برای اینکه فرایند خرید ملک در ترکیه را بدون مشکل به‌پایان برسانید، بسیار حائز اهمیت است.
شما برای خرید خانه در این کشور، به دو قطعه عکس ۳ در ۴، پاسپورت معتبر، افتتاح حساب بانکی در ترکیه، کد مالیاتی محلی و گواهی بانکی نیاز دارید. توجه داشته باشید که بسته به شرایط شما، ممکن است به مدارک دیگری هم نیاز داشته باشید؛ بنابراین، مشورت با مشاوران متخصص در زمینه خرید ملک، سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت ترکیه به‌شدت پیشنهاد می‌شود.
خلاصه کلام
خرید ملک، به‌ویژه برای افراد خارجی مانند ایرانیان، فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری و بهره‌مندی از مزایای اقامت و شهروندی ترکیه است. برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره دقیق و حرفه‌ای درباره قوانین جدید خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه، تیم مشاوران تراوک آماده است تا شما را در تمامی مراحل خرید مـلک در ترکیه همراهی کند. شرکت ساخت‌وساز تراوک با بیش از ۱۰ سال سابقه فعالیت در حوزه املاک و مستغلات ترکیه، به شما در اخذ شهروندی، خرید راحت خانه و دریافت اقامت این کشور کمک خواهد کرد./۳۵۶۳۸۳
نظرات