راهنمای فروش سهم ارث و وکالت فروش سهم الارث

0

این روزها در دادگاه های ایران پرونده هایی که به فروش سهم الارث مرتبط هستند، حجم بالایی از مراجعات را به خود اختصاص داده اند. همانطور که می دانید ماترک به جا مانده از متوفی جزو اموال مشاع به شمار می آیند و قابلیت افراز ندارد. به همین دلیل وراث برای فروش سهم ارث خود با مشکلاتی روربرو هستند.

فروش سهم ارث در زمینه ارث و میراث از چالش های حقوقی بحث برانگیز است که می تواند با ایجاد حواشی، بسیاری از افراد را به دادگاه های کشور بکشاند. در صورتی که اگر با نحوه فروش و مسائل حقوقی این مساله آشنا باشید، می توان اختلافات را از بین برد و یا آنها را به حداقل رساند. تنها در چنین حالتی می توان با صلح و سازش بین وراث اقدام به فروش سهم الارث نمود.

سهم ارث

خرید و فروش سهم الارث از لحاظ حقوقی و قانونی

وراث می توانند تمامی اموال منقول و غیرمنقولی که از متوفی به جا مانده را مطالبه کنند. اما باید در نظر داشته باشید که تمامی این اموال به صورت شراکتی به وراث تعلق دارد و هر گونه اقدامی در مورد این اموال، باید با تصمیم تمامی آنها صورت بگیرد. به همین دلیل قبل از اینکه در مورد فروش و یا حتی انتقال این اموال، تصمیمی گرفته شود باید سهم هر کدام از وراث به صورت جداگانه تعیین و مشخص گردد. برای این منظور باید مراحل قانونی آن را طی کنید. برای این کار می توانید با بهترین وکیل شیراز مشورت نمایید.

از لحاظ قانونی و حقوقی وراث باید در خواست انحصار وراثت خود را ارائه کنند تا دادگاه بتواند در مورد این موضوع وارد عمل شود. پیگیری فروش به دو صورت امکان پذیر خواهد بود:

  1. در صورتی که وراث در مورد تقسیم اموال با یکدیگر به توافق رسیده باشند، باید این توافق به صورت کتبی نوشته و به امضای تمامی وراث برسد. در این حالت فروش سهم ارث و تقسیم اموال بر اساس متن توافق انجام خواهد گرفت.
  2. در صورتی که وراث نتوانند در این مورد به توافق برسند، دادگاه از مشاوران حقوقی خود تقاضای رسیدگی و تعیین سهم الارث هر کدام از وراث می کند. کارشناس مربوطه اموال را با توجه به قیمت روز آنها، ارزش گذاری می کند و سهم هر کدام از وراث را در اموال تعیین می کند.

نکته: در صورتی که مالی از اموال موروثی قابلیت تقسیم بین وراث را نداشته باشد، دادگاه آن را فروخته و بهای کسب شده را بین وراث قانونی تقسیم خواهد کرد.

نحوه ارزیابی برای فروش سهم ارث

همان طور که اشاره کردیم برای فروش اموال موروثی در صورت عدم توافق وراث، کارشناس حقوق برای این منظور تعیین می گردد. کارشناس حقوقی وضعیت مال را از لحاظ قابلیت تقسیم بودن و یا نبودن آن، قیمت اموال بر اساس قیمت روز و … مشخص می کند و به این ترتیب ارزش همه اموال تعیین می گردد.

پس از آن تعدیل اموال انجام می گیرد. به این صورت که ممکن است مالی امکان تقسیم بدون وارد شدن زیان را نداشته باشد. در این صورت با قرار دادن این مال به عنوان سهم برخی از وراث، مساوی با ارزش آن به وراث دیگر، مال دیگری تعلق می گیرد.

در ادامه ممکن است در مورد فروش سهم ارث اموال مشاع، اختلافاتی بروز کند. در صورتی که افراز امکان نداشته باشد، کارشناس حقوقی می تواند بهای آن را ارزیابی و تعیین کند که در این مورد می توانید با بهترین وکیل شیراز مشورت کنید.

سهم ارث

مراحل تقسیم ملک ورثه ای

برای فروش سهم ارث لازم است نخست شما مراحل انحصار وراثت را به اتمام برسانید. به عبارت دقیق تر باید تمامی مراحل این کار را طی و گواهی انحصار وراثت را برابر با مقرارت قانونی آن دریافت کنید. تنها در این صورت می توان اموال به جامانده از متوفی را تقسیم و به فروش رساند. در ادامه مراحل و نحوه تقسیم اموال ارائه می گردد:

  1. پس از فوت متوفی و دریافت گواهی انحصار وراثت، باید تمامی هزینه های کفن و دفن میت از ماترک باقیمانده از وی، کسر گردد.
  2. در مرحله بعدی هر گونه دینی که بر گردن متوفی باشد از جمله دستمزد خدمتکاران، مهریه زوجه و … از این اموال برداشته خواهد شد.
  3. پس از پرداخت دیون در صورتی که متوفی وصیت نامه ای داشته باشد، بر اساس آن و تا میزان یک سوم دارایی می توان برای اجرای وصیت وی، هزینه کرد.
  4. در نهایت ماترک باقیمانده با توجه به سهم الارثی که در گواهی انحصار وراثت تعیین شده، به نسبت سهم بین وراث تقسیم می گردد.
  5. پس از تعیین سهم الارث، هر یک از وراث می توانند برای فروش سهم ارث خود با توجه به مفروز و یا مشاع بودن شان اقدام کنند.

در صورتی که وراث در مورد فروش سهم ارث به توافق نرسند، چه باید کرد؟

در چنین وضعیتی در صورتی که ملک مورد نظر امکان افراز نداشته باشد، ورثه می توانند با دریافت گواهی عدم افراز از اداره ثبت اسناد و املاک، تقاضای فروش سهم ارث ملک مشاع خود را تحویل دادگاه بدهند. دادگاه می تواند در ادامه رسیدگی به پرونده، دستور فروش ملک را صادر و آن را بفروشد. در نهایت سهم الارث وراث به حساب آنها واریز خواهد شد.

نحوه انتقال سهم الارث به وراث دیگر چگونه است؟

پس از اینکه سهم هر کدام از وراث در گواهی انحصار وراثت تعیین شد، هر یک از آنها امکان انتقال سهم الارث به دیگران را به صورت وکالتی دارند. وراث دیگر نیز نمی توانند در این مورد اعتراضی داشته باشند. اما توصیه بهترین وکیل شیراز این است که مبایعه نامه و یا صلح نامه ای بین وراث، قبل از تنظیم وکالت نامه برای سهم الارث منعقد گردد.

چرا وکالت فروش سهم الارث تنظیم می گردد؟

برای تنظیم وکالت فروش سهم الارث دلایل متعددی می توان نام برد. فروش سهم ارث پروسه ای زمان بر است و نیاز به صبر و حوصله کافی دارد تا بتوان مراحل قانونی آن را طی کرد. برخی از وراث ممکن است زمان کافی برای این کار را نداشته باشند. این افراد ممکن است به دلیل کار و حرفه ای که دارند، نتوانند به این امور رسیدگی کنند. در چنین شرایطی دادن وکالت فروش سهم الارث برای آنها می تواند اقدامی مناسب تلقی گردد.

وکالت فروش سهم الارث با پرداخت هزینه بسیار کم و در زمان کوتاهی قابل انجام می باشد. ارائه این مدرک از لحاظ قانونی مانند این است که فرد خود برای فروش سهم ارث اقدام نموده است. تنها کافی است وکالتنامه را تنظیم و انتقال سهم خود را به فرد دیگری بسپارید.

سهم الارث

اعتبار وکالت نامه فروش سهم الارث چقدر است؟

در صورتی که شما وکالت فروش سهم الارث تان را به بهترین وکیل شیراز داده باشید، با فروش سهم ارث این رابطه به پایان می رسد و وکالت نامه به خودی خود از اعتبار ساقط خواهد شد. اما حالت های مختلف دیگری نیز برای پایان دادن به اعتبار وکالت نامه وجود دارد و آن هم عزل وکالت نامه به صورت قهری و یا اختیاری می باشد. پس از پایان اعتبار وکالت نامه، مسلما روابط حقوقی بین موکل و وکیل وی نیز به اتمام خواهد رسید.

آیا می توان با وکالتنامه اقدام به فروش سهم ارث نمود؟

بله این کار میسر است اما تحت شرایطی می تواند انجام بگیرد. برای فروش سهم ارث باید وکالت نامه تام الاختیار و بلاعزل تنظیم گردد و در متن آن به فروش و یا انتقال مال صراحتا اشاره گردد. تنها در این صورت خریدار می تواند سند را به نام خود انتقال دهد./۵۶۰۸۲۵

نظرات