بین پیش خرید و خرید آپارتمان، کدام به صرفه تر است؟

انتخاب روشی که در آن صرفه جویی اقتصادی شده و توام کیفیت بالایی باشد همواره سبک و سیاق خیلی از افراد در کار و تجارت و زندگی بوده است.آیا شما هم از ریسک کردن هراس دارید و وقتی حرف پیش خرید یا خرید به میان می آید ضرب المثل عطایش را به لقایش می بخشم در ذهنتان پررنگ می شود؟ اگر این مطلب ذهن شما را نیز درگیر کرده، در ادامه ی مطلب به چالش  های موجود و نقد و بررسی اینکه بین پیش خرید یا خرید آپارتمان، کدام به صرفه تر است؟ که در ابتدا لازم است توضیح کوتاهی درباره تفاوت این دو اصطلاح بدهیم:

فرق پیش خرید و خرید آپـارتمان چیست؟

پیش خرید آپارتمان:

پیش خرید یا رزرو یک واحد مسکونی به معنای انجام قرارداد موقتی برای خرید آپارتمان است. این قرارداد در اکثر موارد به صورت رسمی صورت می‌گیرد و شرایط و مقررات خاصی را برای طرفین تعیین می‌کند. با انجام قرارداد پیش خرید، خریدار حق خرید واحد مسکونی را در آینده با شرایط تعیین شده در قرارداد دارد. در عوض، فروشنده موظف است آپارتمان را بر اساس شرایط قرارداد به خریدار انتقال دهد.

بررسی خرید آپارتمان:

در خرید آپارتمان، طرف خریدار در موقع خرید نقدی یا اعتباری وجه را به فروشنده می‌دهد و آپارتمان به نام خریدار ثبت می‌شود. این نوع خرید معمولاً بلافاصله اتفاق می‌افتد و شرایط و قوانین خرید به صورت کامل در قرارداد خرید آپارتمان تعیین می‌شود.

بنابراین تفاوت پیش خرید و خرید آپارتمان این است که در پیش خرید، قرارداد موقتی بین طرف خریدار و فروشنده انجام می‌شود و در آینده خریدار اقدام به خرید آپارتمان می‌کند. در حالی که در خرید آپارتمان، خریدار در لحظه خرید وجه را پرداخت کرده و واحد مسکونی به نامش ثبت می‌شود.

آیا پیش خرید آپارتمان به صرفه است؟

برای پاسخ دقیق‌تر به این سوال،در ابتدا بررسی میکنیم که چرا بحث پیش خرید آپارتمان مطرح می شود؟ پیش خرید آپارتمان وابسته به شرایط و عوامل مختلف با توجه به تفاوت قیمت پیش خرید و خرید آپارتمان، میتواند به صرفه باشد. اما برای اینکه بصورت کلی بخواهیم به صرفه بودن پیش خرید آپارتمان را توجیه کنیم لازم است به بررسی مزایا و حسن هایی که برایمان دارد بپردازیم:

بررسی سود های پیش خرید آپارتمان برای خریدار

1. قیمت مناسب: در برخی موارد، پیش فروش آپارتمان‌ها قبل از اتمام ساخت، قیمت‌های مناسب‌تری نسبت به زمان تحویل دارند.
2. انتخاب بهتر: در مرحله پیش فروش، معمولاً می‌توانید طبقه، جهت قرارگیری و تعداد اتاق‌ها را انتخاب کرده و بر طبق نیاز و سلیقه خود آپارتمان را انتخاب کنید.
3. احتمال نوسازی و ارزش افزوده: با خرید در مرحله اولیه، امکان اجرای تغییرات مورد نیاز برای بهبود و تغییر در طرح و نقشه دارایی وجود دارد که در صورت انتخاب مناسب و بازار مناسب، ارزش دارایی را افزایش داده و سود خوبی را به همراه خواهد داشت.
4. توانایی تغییر طراحی داخل و … آپارتمان و اجرای طرح دلخواه درصورت امکان .

از طرفی ممکن است همیشه خوش اقبال نباشیم و طی یک تصمیم هیجانی و بدون آگاهی پیش خریدی انجام دهیم و ضررهایی را متحمل شویم؛ به بررسی برخی از معایب پیش خرید آپارتمان می‌پردازیم:

بررسی ضررهای احتمالی پیش خرید آپارتمان

در پیش خرید آپارتمان عدم رعایت برخی نکات از طرف خریدار، می تواند این تجربه ی شیرین را به درس عبرتی ناخوشایند تبدیل کند.

• عدم قطعیت یا تاخیر در تحویل ملک : در برخی موارد، پیش خرید ممکن است با عدم تحویل زمانی مشکلاتی مواجه شود که می‌تواند به تأخیر در تحویل آپارتمـان و در نتیجه مشکلات مالی و روانی منجر شود.
•  ریسک سازنده: اگر سازنده آپارتمان در مدت ساخت با مشکل روبه‌رو شود و قادر به تحویل دادن واحد مورد نظر نباشد، خطر از دست دادن پیش پرداخت و نقدینگی وجود دارد.
• تغییر موقعیت و شرایط: تا زمان تحویل واحد، موقعیت آپارتمان و شرایط اطراف می‌تواند تغییر کند و این می‌تواند تأثیر مستقیم بر ارزش و سودآوری آن داشته باشد.

نکاتی که اگر قبل از پیش خرید آپارتـمان ندانید، سرتان کلاه می رود!

پیش خرید یک آپارتمـان می‌تواند یکی از مهمترین و پیچیده‌ترین تصمیمات مالی زندگی باشد. در اینجا چند نکته مهم برای موفقیت در پیش خرید آپارتمـان آورده شده است:

• برنامه‌ریزی مالی: قبل از هر چیز، لازم است که توان مالی خود را به خوبی تحلیل کنید. به این ترتیب، شما می‌توانید بدانید که چه میزان هزینه می‌توانید بابت پیش پرداخت یا قرارداد اولیه پرداخت کنید و چه مقدار وام مورد نیاز دارید.
• آگاهی از بازار: بازار مسکن به شکل روز به روز تغییر می‌کند و قیمت‌ها و نرخ به روزرسانی می‌شوند. بنابراین، لازم است که با قیمت‌های فعلی و مشکلات بازار آگاهی داشته باشید. اطلاعاتی مثل متوسط قیمت آپارتمان‌ها در منطقه مورد نظر و افزایش یا کاهش قیمت‌ها در طول زمان همچنین مطالعه و آگاهی کامل از خطرات پیش خرید آپارتمان، می‌تواند برای انتخاب صحیح کمک کند.

• بررسی سازنده و کیفیت ساخت: اگر نیازمند خرید آپارتمـان نوساز هستید، حتماً در مورد سازنده و کیفیت ساخت تحقیق کنید. بررسی پروژه‌های قبلی سازنده و مشاهده آنها می‌تواند در تصمیم‌گیری صحیح کمک کند.
• جزئیات قرارداد: حتماً قبل از امضای هر قراردادی، مطالعه دقیقی روی قرارداد و شرایط آن انجام دهید. بدانید که همه جزئیات مهم از جمله قیمت کل آپارتمان، نحوه پرداخت‌ها، تحویل آپارتمان و تعهدات سازنده در آن قید شده است.
• موقعیت مکانی: محل قرارگیری آپارتمان در مکانی شهری واجد تسهیلات و امکانات، مانند دسترسی به حمل و نقل عمومی و فضای سبز، را ارزیابی کنید. همچنین، این موضوع که آپارتمان در منطقه ای امن و کم ازدحام و بهینه سازی شده قرار دارد، نیز مهم است.
• مشاوره حرفه‌ای: معمولاً شما نیاز به راهنمایی حرفه‌ای به عنوان یک مشاور ملکی دارید تا به شما کمک کند که تعاونی کیانمهر پارس این دغدغه را برای شما حل کرده.

سخن پایانی

بین مقایسه پیش خرید و خرید آپارتمان با وجود تمام ریسک ها و چالش هایی که دارد، اگر اصولی انجام شود میتواند نتیجه ی شیرین و حس رضایت از پیش خرید را برایتان داشته باشد. دردسرهای پیش خرید آپارتمـان می‌تواند مشکلات قانونی، تاخیرها، عدم پایبندی به شرایط قرارداد و ریسک‌های سرمایه گذاری را شامل شود. بنابراین، قبل از پیش خرید آپارتمـان، بهتر است تحقیق کافی انجام داده و از مشاوران حقوقی و املاک معتبر استفاده کنید.برای تجربه ی پیش خرید موفق می توانید با تعاونی کیانمهر پارس با مدیریت مهندس امین دیرین که تاکنون پروژه های موفقی داشته اند و اکثر این پروژه های پیش خرید آپارتمان منطقه ۲۲ تهران از تعاونی کیان مهر پارس واقع شده اند که دلیل این موضوع فرصت سرمایه گذاری فوق العاده ای است که این منطقه به افراد ارائه داده می دهد و این موفقیت دلیل محکمی برای اعتماد به کیانمهر پارس می باشد.

سوالات متداول شما در این باره که بین پیش خرید و خرید آپارتمان کدام به صرفه تر است؟

1. تفاوت قیمت پیش خرید و خرید آپارتـمان چقدر است؟
   این میزان با توجه به زمان تحویل، میزان تغییر در شرایط بازار، ارتقاء پروژه یا تغییرات قوانین و…می تواند متغیر باشد.
2. در پیش خرید آپارتـمان می توان طراحی را تغییر داد؟
   هنگام پیش خرید با توجه به میزان پیشرفت پروژه و حجم تغییرات درخواستی، میتواند میسر باشد.
3. اگر در پیش خرید سازنده آپارتـمان را سر موعد تحویل ندهد، چه اتفاقی می‌افتد؟
   اگر سازنده آپارتمان در مدت ساخت با مشکل روبه‌رو شود و قادر به تحویل دادن واحد مورد نظر نباشد، خطر از دست دادن پیش پرداخت و نقدینگی وجود دارد.