شرایط استثنایی اجاره خانه برای مسافران ایرانی در دبی در سال ۲۰۲۴!

شرایط اجاره خانه برای مسافران ایرانی در دبی

آیا می‌دانید که اجاره خانه در دبی در سال گذشته ۲۷ درصد افزایش داشته است؟ هر ساله شاهد این افزایش هستیم و احتمالاً برای سال بعد هم با افزایش میزان اجاره‌ها روبرو شویم. چه به سفر چند روزه در دبی بروید یا بخواهید یک خانه در دبی برای زندگی اجاره کنید، باید اطلاعات بیشتری درباره بازار املاک این شهر داشته باشید.

دبی، دومین مقصد سفر ایرانیان است و آمار سفر ایرانیان با خنک شدن هوا بیشتر می‌شود تا آنجا که ایران در رتبه دهم سفر به دبی در میان کشورهای مختلف قرار دارد. به همین دلیل اجاره خانه در این شهر برای مسافران و مهاجران اهمیت زیادی پیدا کرده است.

 

اگر شما هم می‌خواهید به دبی سفر یا مهاجرت کنید و بودجه کافی برای خرید ملک ندارید، اجاره می‌تواند گزینه‌ای مقرون به صرفه برای شما باشد؛ به شرطی که بدانید چگونه باید در دبی خانه اجاره کنید.

در بازار املاک و مستغلات دبی چه می‌گذرد؟

دبی در سال‌های اخیر گام‌های مهمی در جهت تقویت توسعه اقتصادی از نظر ایجاد شغل، بهبود زیرساخت‌ها و گردشگری برداشته است. انتظار می‌رود درآمد سرانه این شهر در سال جدید حدود ۱۰۰۰۰ دلار باشد. این ارقام باعث می‌شود بگوییم که دبی در مقایسه با سایر کشورهای خاورمیانه، پتانسیل بالایی برای سرمایه‌گذاری دارد.

چند سالی است که ویلاها به جزء اصلی بازار املاک دبی تبدیل شده‌اند؛ حتی برای کسانی که می‌خواهند تنها چند روز در دبی اقامت داشته باشند! ویلاها در سه ماه گذشته با افزایش قیمت برای خرید، رهن و اجاره روبرو بوده‌اند؛ اما باز هم محبوبیت زیادی دارند.

از سوی دیگر بازار آپارتمان به دلیل افزایش قیمت زیر ۱۰ درصد با مشکل مواجه شده است. با این حال، اطلاعات جدید نشان می‌دهند که این صنعت نیز در حال تجربه گسترش مثبت است.

آیا اجاره خانه در دبی هنوز هم بهترین گزینه است؟

وقتی نوبت به بازار املاک و مستغلات دبی می‌رسد، بحث اجاره خانه در دبی در مقابل مالکیت هرگز قدیمی نمی‌شود. امارات به خاطر بازار پر رونق املاک شناخته شده و در حالی که فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این بخش بی حد و حصر هستند، همچنان ادامه دادن و انجام این معامله از نظر مالی یک تصمیم مهم است.

اجاره یا خرید خانه؟ تصمیم سختی است! این که شما به خرید ملک علاقه‌مند هستید یا اجاره را ترجیح می‌دهید، عوامل مختلفی وجود دارد که باید در نظر بگیرید. این موارد به شما کمک می‌کنند تا با توجه به برنامه‌های آینده و موقعیت فعلی خود، این موقعیت را بسنجید و درست تصمیم بگیرید.

چه مدت قصد دارید در امارات بمانید؟

قبل از اینکه زمان بیشتری را برای فکر کردن در مورد این موضوع صرف کنید، برنامه‌های کوتاه مدت خود را مرور کنید. آیا قصد دارید حداقل ۵ سال آینده را در امارات بگذرانید؟ با همه چیزهایی که در خرید ملک وجود دارد، باید در نظر بگیرید که آیا به اندازه کافی در اینجا خواهید بود تا مالکیت یک آپارتمان یا ویلا برای شما منطقی باشد؟

اگر قصد دارید فقط برای چند روز یا حتی چند سال در دبی بمانید یا هنوز در مورد برنامه‌های خود کاملاً مطمئن نیستید، اجاره ملک برای شما مناسب‌تر است؛ زیرا مقرون‌به‌صرفه‌تر است و دردسرهای خرید ملک را هم ندارد.

اجاره به شما امکان انعطاف‌پذیری بیشتری را از نظر مهاجرت به یک کشور دیگر می‌دهد و به طور کلی اگر خواهان آزادی بیشتری هستید، اجاره خانه در دبی گزینه خوبی است. با یک اخطار کوتاه ۲ ماهه، می‌توانید ملک را تخلیه کنید و به ماجراجویی بعدی خود ادامه دهید!

کدام یک از نظر مالی بهتر است؟ اجاره یا خرید؟

یکی از مهم‌ترین عواملی که برای این تصمیم باید در نظر گرفت، این است که واقعاً می‌خواهید چقدر هزینه کنید؟ برای کسانی با منبع درآمد مطمئن و ثابت، تصمیم به خرید ملک تا حدودی آسان‌تر می‌شود؛ زیرا خرید بودجه بسیار زیادی نیاز دارد.

اگر توانایی پرداخت پیش پرداخت (حداقل ۲۰ درصد برای مهاجران) را دارید و می‌توانید اقساط ماهانه معادل را پرداخت کنید، در این صورت در موقعیت بهتری برای خرید ملک در امارات قرار دارید. با این حال همیشه می‌توانید برای پیش پرداخت در دبی برنامه‌ریزی کرده و پس‌انداز کنید تا به شما کمک کند.

در برخی سطوح، این موضوع هنگام اجاره ملک در امارات متحده عربی نیز به چشم می‌خورد؛ اما کمی کمتر! شما با در نظر گرفتن موقعیت مالی خود، مسئولیت قرارداد اجاره را بر عهده می‌گیرید. اگر برای خرید ملک خود وام مسکن گرفته‌اید، می‌توانید از اجاره برای پوشش پرداخت‌های ماهانه خود استفاده کنید.

آیا بازار املاک را بررسی کرده‌اید؟

فکر خوبی است که قبل از خرید یا اجاره خانه در دبی، نگاهی به بازار املاک بیندازید. بازار املاک و مستغلات در امارات در حال حاضر رونق بی‌سابقه‌ای را تجربه می‌کند و جریان ثابتی از تقاضا برای املاک اجاره و سرمایه‌گذاری گزارش شده است.

علاوه بر این، اقتصاد پایدار، امن بودن و زیرساخت‌های کشور تضمین می‌کند که با وجود افزایش قیمت اجاره‌ها، تقاضای زیادی برای بخش املاک شهر دبی وجود دارند.

به عنوان فردی که قصد اجاره ملک در امارات را دارد، به‌روز ماندن با شرایط فعلی بازار می‌تواند تصمیم شما را مدیریت کند؛ بنابراین مهم است که تصمیم خود را بر اساس آن زمان‌بندی کنید و شرایط بازار ملک و روند قیمت‌ها را در نظر داشته باشید.

کنترل شما بر سرمایه‌تان چقدر است؟

یکی دیگر از عوامل نسبتاً واضحی که ممکن است بر تصمیم شما نیز تأثیر بگذارد، سطح کنترلی است که شما روی دارایی خود می‌خواهید. به طور مثال، داشتن یک ملک در امارات به شما کنترل بیشتری بر تغییرات و سفارشی‌سازی در خانه خود می‌دهد.

در مقابل، زمانی که ملکی را اجاره می‌کنید، حتی جزئی‌ترین تغییرات ممکن است به NOC از صاحبخانه شما نیاز داشته باشد. به خاطر داشته باشید که کنترل بر ملک به عنوان مالک با هزینه‌هایی همراه است. مالکان معمولاً هزینه نگهداری سالانه، هزینه‌های خدمات را می‌پردازند و موظف به تأمین مالی هر گونه تعمیر یا تغییر هستند.

آیا مشاور خوبی در کنار خود دارید؟

ما نمی‌گوییم که باید سال‌ها تلاش کنید تا تصمیم بگیرید و در دام تجزیه و تحلیل مدارک گرفتار شوید؛ اما باید دقت لازم را انجام دهید و تصمیم آگاهانه بگیرید. اگر در زمینه سرمایه‌گذاری در ملک تازه‌کار هستید، تا جایی که می‌توانید در مورد آن مطالعه کنید و شرایط موجود بازار و روندهای حدس زده شده را حداقل برای چند سال آینده درک کنید.

همچنین باید یک مشاور املاکی را پیدا کنید که با او راحت هستید. باید بتوانید به او اعتماد کنید تا شما را در مسیر درست راهنمایی کند. برای خریداران جدید، شرکت کارگزاری اغلب تنها منبع اطلاعاتی برای اجرای آزمایشی اولین معامله سرمایه‌گذاری ملکی آنهاست؛ بنابراین مطمئن شوید که مدتی را صرف یافتن آژانس و نماینده عالی برای این کار کرده‌اید.

چه مناطقی برای اجاره خانه در دبی به‌صرفه هستند؟

بسته به ماهیت کسب و کار یا هدف شما از اقامت در دبی، پیدا کردن یک ملک مناسب در نقاط مختلف شهر چندان چالش‌برانگیز نخواهد بود. به طور مثال، گزینه‌های زیادی برای انتخاب وجود دارند؛ به خصوص اگر به دنبال آپارتمان‌های اجاره‌ای در مرکز شهر دبی یا مناطق اطراف آن هستید.

مقرون‌به‌صرفه‌ترین مناطق برای اجاره خانه در دبی عبارت‌اند از:

داماک هیلز ۲

میردف

تاون اسکوایر

سُرنا

اینترنشنال سیتی

دیره

روستای جمیرا

داماک هیلز ۲ دبی

اگر به دنبال اقامتگاهی با سبک زندگی آرام هستید، املاک Damac Hills 2 ممکن است برای شما مناسب‌تر باشند. در حالی که این منطقه هنوز در نزدیکی مراکز تجاری قرار دارد؛ اما در مقایسه با املاک واقع در مرکز شهر، سبک زندگی آرام‌تری را ارائه می‌دهد.

میردف دبی

میردف علی رغم اینکه یکی از مهم‌ترین و محبوب‌ترین مناطق برای زندگی در دبی است؛ زیرا محیطی آرام را برای ساکنانش فراهم کرده است. همچنین میردف یک منطقه خانوادگی و دوستانه با تمام امکانات و خدمات است که زندگی را برای کسانی که به دنبال ویلاهای مقرون به صرفه برای اجاره هستند، راحت‌تر می‌کند.

تاون اسکوایر دبی

تاون اسکوایر یک انتخاب محبوب در میان خانواده‌هایی است که زندگی آرام را ترجیح می‌دهند. این منطقه گزینه‌های زیادی را برای کسانی که به دنبال ملک لوکس در دبی هستند، ارائه می‌دهد. تاون اسکوایر یک محله خودکفا با امکاناتی است که برای پاسخگویی به سبک زندگی مجلل ساکنانش طراحی شده است.

منطقه سُرنا دبی

اگر با خانواده‌تان نقل مکان می‌کنید، مخصوصاً با بچه‌های در سنین مدرسه، به دنبال املاک محله سرنا باشید. سرنا یک منطقه خانواده پسند با مدارس و سایر امکانات در نزدیکی آن است؛ بنابراین می‌توانید گزینه خوبی برای اجاره خانه در دبی باشد.

اینترنشنال سیتی دبی

اینترنشنال سیتی مرکز بسیاری از اقامتگاه‌ها، مشاغل و جاذبه‌های گردشگری دبی است. اگر به دنبال یک ملک تجاری یا مسکونی برای اجاره هستید که مقرون به صرفه باشد، این منطقه برای شما عالی است و می‌توانید آن را به لیست مناطق مورد نظر خود اضافه کنید.

دیره دبی

دیره به خاطر تاریخ طولانی فرهنگی، خیابان‌های شلوغ و بازارهای سنتی خود شهرت دارد. اگرچه این منطقه در قلب دبی واقع شده، اما نرخ اجاره خانه در دبی برای این منطقه در مقایسه با سایر مناطق نسبتاً پایین است.

دیره دارای طیف گسترده‌ای از گزینه‌های مسکن مانند: آپارتمان‌های استودیویی، آپارتمان‌های یک خوابه و ویلاهای بزرگ است. همچنین این محله دارای طیف گسترده‌ای از امکانات است که آن را به مکانی کاربردی و راحت برای زندگی تبدیل می‌کند.

بسیاری از مراکز خرید، مانند Deira City Center و Al Ghurair Centre در آنجا واقع شده‌اند. دیره همچنین دارای تعدادی پارک است که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به پارک معروف کریک با امکانات رفاهی مختلف از جمله مناطق بازی کودکان، گودال‌های باربیکیو و اجاره قایق اشاره کرد.

این منطقه به دلیل محیط پر جنب و جوش و موقعیت مکانی مناسب، گزینه‌ای فوق‌العاده برای افرادی است که به دنبال مسکن ارزان قیمت در دبی هستند؛ بدون اینکه از راحتی و دسترسی به امکانات محروم شوند.

روستای جمیرا دبی

روستای جمیرا یک محله در حال توسعه دبی است که سبک زندگی معاصر را ارائه می‌دهد. این منطقه در مرکز شهر دبی واقع شده و به خاطر عمارت‌ها و ویلاهای مجلل خود مشهور است.

JVC با ارائه گزینه‌ای از مسکن مقرون به صرفه دبی از جمله آپارتمان‌های استودیویی، آپارتمان‌های یک خوابه و ویلاهای جادار، نیازهای سبک‌های زندگی و بودجه‌های مختلف را برآورده می‌کند. این محله برای خانواده‌های دارای فرزند بسیار ایده‌آل است؛ زیرا به چندین مدرسه نزدیک است.

اگر به دنبال آرامش و راحتی در محله‌ای هستید و تصمیم به اجاره ارزان‌ترین آپارتمان در دبی دارید، روستای جمیرا بهترین گزینه برای شما است. روستای جمیرا همچنین یکی از محبوب‌ترین مناطق مسکونی برای خانواده‌ها و کودکان محسوب می‌شود.

این منطقه توسط سرمایه‌داران حوزه املاک و مستغلات رونق گرفته و دارای امکانات و خدمات بسیاری است که زندگی در دبی را آن طور که باید و شاید بهبود می‌بخشد. برای آسان‌تر کردن تصمیمتان، یک مؤسسه مهاجرتی معتبر می‌تواند به شما کمک کند تا همه چیزهایی را که باید در مورد روستای جمیرا بدانید، بیابید.

آیا هزینه اجاره خانه در دبی در سال ۲۰۲۴ کاهش می‌یابد؟

انتظار می‌رود قیمت‌های اجاره مسکن در دبی در سال ۲۰۲۴ سریع‌ترین رشد را در سطح بین‌المللی تجربه کنند. با توجه به علاقه روزافزون مردم برای سفر به این شهر و اجاره ملک، پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در سال آینده باز هم افزایش یابند.

دبی به همراه مناطق اطراف مانند: پالم جمیرا، امارات هیلز، جزیره خلیج جمیرا و املاک اجاره‌ای در بزرگراه‌های اصلی شهر مانند جاده شیخ زاید، مورد توجه مشتریان قرار گرفته است.

متعاقباً، قیمت اجاره ملک در دبی در سال ۲۰۲۴ بالا خواهد ماند؛ اگرچه این رشد احتمالاً به دلیل عرضه بیش از حد متوقف خواهد شد. بهبود بازار املاک و مستغلات دبی در سال جاری شتاب گرفته است؛ زیرا اقتصاد شهر به کنترل چالش‌های مختلف ادامه می‌دهد.

آیا قیمت اجاره خانه در دبی برای سه سال ثابت است؟ به مدت سه سال از زمان شروع اجاره، مالکان نمی‌توانند اجاره بهای اماکن مسکونی را افزایش دهند؛ اما پس از گذشت این زمان، اجاره بها را می‌توان با توجه به شاخص اجاره افزایش داد.

تقاضا برای چه املاکی در دبی افزایش پیدا کرده است؟

افزایش قابل توجهی در تقاضا برای خانه‌های فوق لوکس در دبی اتفاق افتاده است. این تقاضا در سال ۲۰۲۴ نیز به رشد خود ادامه خواهد داد. در واقع، با فروش خانه‌های ۲۰ میلیون دلاری یا بیشتر، پیش‌بینی می‌شود که سال ۲۰۲۴ رکورد جدیدی در این صنعت ایجاد کند.

در اول سال ۲۰۲۴ پیش‌بینی می‌شود که همین الگو در مورد پیش‌بینی بازار املاک دبی صادق باشد؛ اما اینکه سال آینده بتواند این رکورد را بشکند یا نه به زمان بستگی دارد.

آینده املاک دبی چگونه پیش‌بینی می‌شود؟

املاک دبی برای فروش و خرید در آینده گران‌تر خواهند بود. این موضوع نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۳ می‌تواند اطلاعات خوبی در اختیار شما قرار دهد که اگر می خواهید به سود خوبی برسید، بخش املاک برای شما مناسب است.

در کنار این، امارات متحده عربی با پروژه‌های زیرساختی باشکوهی را آماده کرده تا که جهان را با پیشرفت واقعی در بخش املاک و مستغلات شگفت‌زده کند. بازار املاک و مستغلات دبی برای استفاده‌های شخصی یا تجاری، محدوده قیمت بالاتری را ارائه می‌دهد.

راهنمای قدم به قدم اجاره خانه در دبی

آیا تصمیم خود را برای اجاره ملک در دبی گرفته‌اید و نمی‌دانید از کجا شروع کنید؟ در چند مرحله ساده می‌توانید خانه مورد نظر خود را اجاره کنید؛ فقط توجه داشته باشید که در زمان اجاره تمام شرایط لازم را بررسی و رعایت کنید.

۱ . چقدر توانایی مالی دارید و نیاز شما چیست؟

شما موظف به پرداخت اجاره‌بها در چک‌های پس از تاریخ برای مدت قرارداد خود هستید. بین ۱ تا ۱۲ چک را باید تحویل دهید. همچنین برای اجاره در دبی به کپی پاسپورت، کپی ویزای اقامت، شناسه امارات و دسته چک نیاز دارید.

بودجه‌بندی این هزینه‌های اضافی را فراموش نکنید؛ این هزینه‌ها بستگی به ملک و نوع اتاق خواب دارند و بسته به آژانس جابه‌جایی متفاوت هستند. اگر ویزای اقامت شما هنوز صادر نشده است، می‌توانید با وکیل خود تماس بگیرید و نامه‌ای از شرکت خود را که تأیید می‌کند ویزای شما در حال انجام است، به آنها ارائه دهید.

۲ . آیا ملکی را در نظر دارید؟

با دوستان، خانواده و همکاران مشورت و به صورت آنلاین نیز جستجو کنید. هنگام انتخاب ملک مناسب باید به منطقه، نوع ملک، موقعیت مکانی و حمل و نقل توجه کنید. اطمینان حاصل کنید که از چه کسی ملک را خریداری می‌کنید و داشتن یک مشاور باتجربه در این زمینه بسیار مفید خواهد بود.

به طور کلی، همیشه بهتر است ملکی را اجاره کنید که توسط یک مدیر املاک معتبر اداره می‌شود؛ زیرا در صورت بروز هرگونه مشکل مربوط به نگهداری در آینده، زندگی شما را آسان‌تر می‌کند. همچنین باید همه تعهدات خود و فرایندهای مربوط به هر گونه مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری در آینده را در نظر بگیرید.

۳ . چه اقداماتی را به آژانس املاک می‌سپارید؟

مشاور شما، مناطق و املاکی را که با بودجه و نیازهای شما مطابقت دارند، مشخص می‌کند. قرار ملاقات‌هایی را ترتیب دهید تا چندین گزینه را مشاهده کنید تا زمانی که آنچه را که به دنبال آن هستید، بیابید. بازدید ملک را با دلالان انجام ندهید؛ زیرا سودجویان زیادی در حوزه اجاره خانه در دبی فعالیت می‌کنند.

۴ . چه شرایطی برای توافق با مالک در نظر دارید؟

پس از توافق دو طرفه، شرایط قرارداد اجاره باید تنظیم شود. این شرایط باید کاملاً با قوانین اجاره در دبی مطابقت داشته باشند تا یک قرارداد معتبر باشد. در این زمان برای رزرو ملک باید کپی صفحات پاسپورت و ویزای خود را به همراه ۵% سپرده تضمینی ارائه دهید.

۵ . چه نکاتی را باید در قرارداد در نظر بگیرید؟

زمانی که طرفین از قرارداد اجاره ملک راضی باشند، هر دو ملزم به امضای قرارداد خواهند بود. در این زمان چک‌های اجاره را طبق شرایط به همراه کمیسیون نمایندگی تحویل می‌دهید. پس از امضای همه چیز و تحویل چک، کلید و کارت دسترسی به شما داده می‌شود.

هر دو طرف یک نسخه از قرارداد را دریافت خواهند کرد. همیشه مطمئن شوید که چک‌های اجاره دقیقاً به همان نامی که در سند مالکیت ملک ذکر شده است، صادر می‌شود.

از صدور چک برای اشخاص ثالث حتی با داشتن مجوز نامه خودداری کنید. همچنین می‌توانید صحت اسناد ملکی را در وب‌سایت رسمی RERA یا اپلیکیشن مربوطه بررسی کنید.

۶ . آیا ثبت‌نام در اجاري ضروری است؟

ثبت‌نام در Ejari الزامی است و بعداً متوجه خواهید شد که در حین زندگی و کار در دبی به یک کپی از گواهینامه Ejari برای تمدید ویزا و غیره نیاز دارید. اصل قرارداد اجاره، سند مالکیت، کپی پاسپورت (مستأجر و موجر)، کپی شناسنامه امارات برای تکمیل ثبت‌نام ایجاری مورد نیاز است.

این نکته را به یاد داشته باشید که EJARI برای بسیاری از موارد دیگری که ممکن است به آن نیاز داشته باشید، مانند صدور ویزای اقامت برای سایر اعضای خانواده یا حتی برای خدمتکار خانه ضروری است.

۷ . قبض DEWA چه کاربردی دارد؟

برای قبض DEWA باید کپی پاسپورت (مستأجر و صاحبخانه)، فرم پر شده، سند مالکیت و مدارک دیگر را به سازمان برق و آب دبی ارسال کنید. ارائه این مدارک در زمان اجاره خانه در دبی مهم است؛ پس مدارک را ابتدا بررسی و به طور کامل ارائه دهید.

۸ . آیا برای نقل مکان به منزل جدید آماده اید؟

توسعه‌دهندگانی وجود دارند که مستأجران را ملزم به ارائه یک NOC برای نقل مکان به ملک می‌کنند. گواهی ایجاری، کپی پاسپورت مستأجر و مالک، کپی قرارداد اجاره، فرم جابه‌جایی و… برای دریافت این مدرک و نقل‌مکان شما اجباری هستند.

قبل از اینکه زمانی را برای نقل مکان در شرکت حمل و نقل مورد نظر خود تعیین کنید، اطمینان حاصل کنید که از محدودیت‌های موجود در این زمینه آگاه هستید. همچنین مشکلات ملک را بررسی کنید و عکس بگیرید تا با نماینده و صاحبخانه خود به اشتراک بگذارید تا ثابت کنید که این مشکل توسط شما ایجاد نشده است.

مشاوره تخصصی اجاره خانه در دبی با افدل

آیا می‌خواهید به سفری چند روزه بروید و زیبایی‌های دبی را ببینید یا قصد مهاجرت به این شهر لاکچری و محبوب را  دارید؟ در هر صورت احتمالاً به اجاره ملک در این شهر نیاز پیدا خواهید کرد؛ اما ابن را بدانید که بدون مشاوره با چالش‌های بزرگی مواجه شوید.

افدل گروپ یک شرکت معتبر مهاجرتی است که خدمات خود را در زمینه‌های مهاجرت به دبی و دریافت اقامت امارات  به ایرانیان ارائه می‌دهد و افتخار این را دارد که خدمات مربوط به اخذ پاسپورت دوم را هم به شما عزیزان ارائه بدهد./۲۲۱۶۴۲