جزئیات وام ۸۰ میلیونی مسکن در سال ۹۷

1 دیدگاه در “جزئیات وام ۸۰ میلیونی مسکن در سال ۹۷”

1. toofanZ گفت:

   2018-06-25 در 1:13 ب.ظ

   سلام به جانبازان عزیز و فرزندان گرامیشون ک کمک دست پدرن همیشه و همه جا
   مطلب من طولانی ولی کاملِ
   خوده من یه جوون ۲۱ سالم که هیچ سر رشته ای از خرید خونه نداشتم و این پروسه طاقت فرسآی وام گیری رو اصلا نمیدونستم چجوریه که در اخر برای همین وام که بنیاد به پدرم داد چم و خم وام گرفتن و خرید خونه دستم اومد
   میخام نکاتی که شاید خوده ما رعایت نکردیمُ یکم اذیت شدیم تو خرید خونه و فشار از طرف فروشنده رو بهتون بگم

   ما اولین بار که درخواست وام دادیم مشکلاتی پیش اومد که نتونستیم سال ۹۵ وامو بگیریم و موند برای دوره بعد و تقریبا دوباره ۲ سال رفتیم تو نوبت که بهار ۹۷ گفتن نوبت شما رسیده
   همون طور که تو برگه ای ک وقتی نوبتتون بهتون میرسه نوشته حداقل پروسه کاری وام گیری ۶۰ روزهِ
   سعی کنین اولویت اولتونو تو سریع پیدا کردن خونه بذارین چون تو یه مدت محدودی وامُ میدن فک کنم ۴۰ یا ۶۰ روزه اگه تو این مدت خونه پیدا نکنین باس تا دوره بعدی صبر کنین
   چون نوبت وامتون رسیده! دوره بعدی میره برای ۱ تا ۳ ماهِ دیگه شایدم اصلا ندن،کارآشون یکم عجیبِ:|
   خب میریم جایی که شما خونه رو پسند کردین
   رفتین بنگاه پای معامله
   اگه فروشنده منصف باشه قبول میکنه ۳ تا یک سوم رو ینی ارزش کل خونه رو به سه قسمت تقسیم و تو سه تا قسط به فروشنده تا موقع سند میدین رو قبول میکنه
   اگرم آدم بد پیله ایی باشه،دو سوم پولو میخادو بقیشم که میشه چک وام میذاره برای سند
   درست اون چیزی که برای ما اتفاق افتاد
   پروسه وام گیری خیلی طولانیه و حداقل ۶۰ روز از روز قولنامه طول میکشه
   زرنگی کنین و تاریخ سند زدنو ۹۰ روزه بذارین که خیالتون راحت باشه از بابت زمان و عدم حضور در دفتر اسناد!
   (ما اشتباه کردیمو ۶۰ روزه گذاشتیم)

   توی قولنامه حتما ب املاکی بگین که این چند تا مطلبُ حتما حتما ذکر کنه و بنویسِ!
   ۱.در صورت عدم همکاری فروشنده برای دریافت مدارک مورد نیاز برای دریافت وام تاریخ سند جابجا خواهد شد!
   *یا یه چیزی بنویسین که فروشنده مجبور باشه مدارکی که میخاین رو بره براتون بگیره
   چون طرف میتونه اینارو نگیره و تاریخ سند برسه و از شما روزی ۲۰۰ هزار تومن بخاطر عدم حضور بگیره!
   ببینین شما پایان کار به روز واحد رو از صاحب خانه میخاین؛ بانک پایان کار کلی یا پایان کار قدیمی رو ب هیچ وجه قبول نمیکنه
   در ضمن اینم بگم که مراحل دریافت پایان کار ۱ ماهی زمان میبره
   پایان کار برای واحد خریداری شده باید باشه و به روز باشه
   صورتمجلس تفکیکی و تقسیم نامه برای تشکیل پرونده ام حتما لازمه ک فروشنده داشته باشتش
   ۲.قانونا شما وقتی دو سوم پول رو میدین کلید خونه میتونه دست شما باشه
   اگه رو رهن خونه برای خریدش حساب کردین تو قولنامه بنویسین تحویل ‌کلید وقتی دو سوم پول پرداخت شد !
   اگه ننویسین خونرم نمیتونین رهن بدین و مالک حق داره کلیدو نده! ولی سعی کنین اینو بنویسین و نشه تحویل کلید با سند!
   ۳.هیچ رسیدی رو هیچ جا جز جلوی املاکی امضاء یا تحویل ندین چون اگه خدای نکرده مشکلی چیزی پیش بیاد املاک میتونه برای شاهد باشه !
   هر کاری میکنین توافق یا پولی میدین جلوی املاک باشه!
   خب حالا قولنامه نوشته شد و مدارکُ شامل
   قولنامه-کپی سند-پایان کار-تفکیکی و… رو ببرین بنیاد تا بیناد بعد از تایید سریع همونجا ب شما *معرفی نامه دریافت تسهیلات بانکی* بده معرفی نامه رو ببرین بانکی که بنیاد بهتون معرفی میکنه
   برین بانک عامل و معرفی نامه رو بهشون بدین بانک از شما یه سری مدارک میخاد که پایین تر میگم:
   مدارک مورد نیاز بانک:
   *پایان کار به روز
   *تقسیم نامه
   *اصل سند
   *اصل قولنامه کد رهگیری دار
   *صورت مجلس تفکیکی
   *اصل قبض آب برق گاز(در صورت جدا بودن هر یک)
   *اصل کارت ملی و شناسنامه فروشنده و خریدار
   *ضمانت حقوقی (دریافت تاییدئه فیش حقوقی از طریق بنیاد)
   *افتتاح حساب در بانک عامل و پرداخت مبلغی بیشتر از ۱ میلیون تومان
   دقت کنین اصل اینارو میگیره نگاه میکنه و یه کپی ازشون میگیره و اصل رو ب شما یا فروشنده برمیگردونِ
   در ضمن وقتی رفتین بانک ازش بخاین که مبلغ قسط ها کل مبلغ و ماه اقساط رو براتون بنویسِ
   بنیاد برای دادن ضمانت فیش حقوقی ازتون میخاد
   اینارو که تحویل بانک دادین؛بانک میفرسته به یه شعبه دیگه از خودش،مدارک تحویل بازرس داده میشه و بازرس بعد از یک هفته با شماره خریدار تماس گرفته و برای ارزیابی خونه دیدن و عکس گرفتن از خونه میاد!
   بعد از تایید بازرس مدارک ارزیابی شما از اون بانک برای بانکی که شما مدارکتونُ دادین بهش؛ فرستاده میشه
   بانک معرفی شده به شما باز میگه ۳ تا کار دیگه بکنین
   ۱.استعلام طرح تفصیلی پلاک ثبتی از طریق دفتر خدمات الکترونیک(۲ روز کاری زمان میبره)
   ۲.نامه برای تایید شهرسازی!(یک هفته تا ده روز زمان میبره تا نامه تایید برسه-ساعت جوابدهی ۱۱ تا ۳ هستش)
   این نامه تایید شهرسازی یه داستانی برای کسانی که قبلا وام گرفتن و الان باره دومشونِ ک میخان وام بگیرن داره اونم اینه که یه فیش واریزبرای بانکی ک شما قبلا ازش وام گرفتین میدن بهتون مثلا ما ۱۵ سال پیش یه وام ۳ میلیونی گرفتیم(۴ درصدی) که اون وامو ۵میلیون برگردوندیمو تصویه کردیم
   حالا ب شما میگن که چون اون وام ۴ درصد حساب شده و شما میخاین یه وام ۴ درصدی دیگه بگیرین اون وام قبلی دیگه ۴ درصد حساب نمیشه و ۱۸ درصد حساب میشه و شما باید ما به التفاوت اون مبلغو برگردونین برای ما شد(دو میلیون و پانصد هزار تومان برای وام ۳ میلیونی)
   این شرایط برای کسی که قبلا وام گرفته هستش؛ اگه نگرفتین که هیچی برگه استعلامتون بهتون بدون پرداخت مبلغی داده میشه
   این مدارک ک کامل تحویل بانک شد بان یکی دو روز بعدو براتون وقت تعیین میکنه ک بیاین ی چن تا امضا کنینو کار وام دیگه تمومه
   ۳.نامه معرفی به دفتر اسناد رسمی از طرف بانک
   حالا میریم سراغ غول دفتر اسناد!
   دفتر اسناد دارایی و مفاصا شهرداری رو میخاد از فروشنده
   دارایی که قبلا گرفته شده رو قبول نمیکنه
   اگه دارایی برای یه محضر دیگه گرفته شده باشه محضری که بانک ب شما معرفی کرده میگه که فروشنده ببره محضر خودش دارایی رو بغل نویسی کنه
   همچنین باید بره اداره مالیات و برگه انتقال به محضر شما رو بگیره
   دفتر اسناد اصل همه مدارک رو از فروشنده میخاد برای تنظیم سند

   اگه همه اینکارا رو درست انجام شد اسناد یه تاریخی رو برای حضور مالک خریدار و هماهنگی با نماینده بانک میده
   که در اخر چک رو نماینده بانک تحویل شخص فروشنده میده و شما ب وامتون میرسین و کار خرید تمام میشه!
   هزینه دفتر اسناد برای هر دو شخص خریدار و فروشنده مساویِ ولی شما ک جانباز هستین میتونین برین بنیاد و تقاضای نامه تخفیف در سند رهنی بگیرین
   شما سه تا هزینه دارین دفتر اسناد
   ۱.هزینه رهنی
   ۲.هزینه قطعی
   ۳ هزینه تک برگی
   این هزینه ها رو ارزش ملکتون تعیین میکنه و فقط هزینه قطعی تقشیم بر دو(شما و فروشنده)میشه!
   اون دوتای دیگه برای شماست!
   ولی خب ۲ تومنی کنار بذارین برای اسناد
   موقع نوشتن قولنامه توجه کنین ک دفتر اسنادتونو بانکتون تعیین میکنه
   هر جا دیدین وقت کمه دو تا راه دارین
   ۱.نامه تقاضای تعجیل در انجام کارهاتون از بنیاد بگیرین
   ۲.تاریخ موعد قولنامتونو نشون بدین تا کارتونو سریع تر انجام بدن
   ی سری نکات کوچیک:
   همیشه با فروشنده با ادب تمام حرف بزنین ی چجور که فک کنه خودش ریئسِ ی جور که کار شمارو انجام بده
   چک کنین که فروشنده همه مالیات دارای شهرداری عوارض قبض ها تعمیرات هزینه شارژ و… رو داده باشه!
   اگه خرابی نشتی یا خونه مشکلی داشت حتما قبل از تحویل فروشنده باید درستش کنه!
   موقع سند زدن کلید اول باید گرفته شه از فروشنده بعد چک تحویل داده شه
   مورد داشتیم طرف موتور کولر رو ور داشته:))حواستون باشه
   انشلا که ب سلامتی خونه رو بخرین
   لایک و امتیاز بدین به نظر بنده تا پیامم بیاد بالا و همه بتونن راحت استفاده کنن

   پاسخ

نظرات